Une menuiserie se juge sur trois choses : ce qu’elle isole, ce qu’elle laisse passer de lumière et ce qu’elle dit de la façade. Au Mans et en Sarthe, Sorelys Bât pose les menuiseries extérieures et intérieures, du remplacement d’une fenêtre à l’ensemble des ouvertures d’une maison. Une menuiserie neuve est fabriquée aux cotes relevées sur place : la qualité de la pose compte autant que celle du produit.
Les menuiseries que nous posons
- Fenêtres et portes-fenêtres, à la française ou oscillo-battantes, avec ou sans petits bois.
- Baies coulissantes pour ouvrir un séjour sur le jardin.
- Portes d’entrée : vitrées ou pleines, isolantes, avec serrure multipoints.
- Portes intérieures : blocs-portes complets, portes coulissantes en applique, portes à galandage qui disparaissent dans la cloison.
- Placards : façades coulissantes ou battantes, aménagement intérieur en étagères, penderies et tiroirs.
Le choix des fabricants et des gammes se fait avec vous, au cas par cas, selon le logement, l’usage et les contraintes de la façade.
Bois, PVC ou aluminium : avantages et contraintes
| Matériau | Points forts | Contraintes | En secteur protégé |
|---|---|---|---|
| Bois | Allure traditionnelle, profils fins possibles, se répare et se repeint | Entretien régulier (lasure ou peinture) | Matériau le plus souvent attendu sur les façades anciennes |
| PVC | Peu d’entretien, bonne isolation, prix en général plus bas | Profils plus épais, teintes plus limitées | Souvent difficile à faire accepter |
| Aluminium | Profils fins, rigidité pour les grandes baies, peu d’entretien | Rupture de pont thermique indispensable | Selon le projet et l’avis rendu |
| Bois et aluminium | Bois à l’intérieur, aluminium à l’extérieur | Coût plus élevé | Selon le projet et l’avis rendu |
Il n’y a pas de matériau meilleur en soi. Sur une maison de ville mancelle en tuffeau et brique, des fenêtres en bois peint aux proportions d’origine gardent la cohérence de la façade. Sur un pavillon des années 1960 à 1980, le PVC ou l’aluminium remplacent souvent sans difficulté des fenêtres en simple vitrage. Sur une longère sarthoise, les petites ouvertures dans des murs épais demandent une attention particulière aux tableaux et aux appuis. Dans un appartement ancien du centre, le règlement de copropriété peut imposer un modèle ou une teinte pour garder l’unité de l’immeuble. Pour un local commercial, la vitrine et la porte d’accès répondent aussi aux règles d’accessibilité.
Fenêtres en secteur protégé au Mans
Changer des fenêtres modifie l’aspect extérieur d’un bâtiment : c’est le plus souvent une déclaration préalable, à obtenir avant de commander. Deux situations ajoutent l’avis de l’architecte des Bâtiments de France :
- la Cité Plantagenêt, site patrimonial remarquable couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, où le dessin, le matériau et la teinte des menuiseries sont encadrés ;
- les abords des monuments historiques : en l’absence de périmètre délimité, tout immeuble visible du monument, ou visible en même temps que lui, et situé à moins de 500 mètres (Code du patrimoine, article L. 621-30).
Hors de ces secteurs, le PLUi de la communauté urbaine Le Mans Métropole, ou le document d’urbanisme de votre commune, peut aussi fixer des règles de teinte ou de matériau. Notre guide pour rénover une maison ancienne en Sarthe revient sur ces contraintes. Sorelys Studio peut préparer la déclaration préalable et le dossier présenté à l’architecte des Bâtiments de France, et Sorelys Bât pose ensuite les menuiseries autorisées.
Pose en rénovation ou dépose totale
Pour une fenêtre, deux méthodes de pose existent :
- La pose en rénovation : on conserve l’ancien dormant, à condition qu’il soit sain, et la fenêtre neuve vient s’y fixer, avec des habillages qui couvrent la jonction. Elle est rapide et ne touche pas aux murs, mais réduit un peu la surface vitrée.
- La dépose totale : on retire l’ancien dormant et on pose la fenêtre directement dans la maçonnerie. On retrouve toute la lumière et une étanchéité refaite, au prix de reprises de tableaux, d’enduits et de peinture.
Dans les deux cas, la jonction entre la menuiserie et le mur se traite avec des produits d’étanchéité adaptés (mousse imprégnée, mastic, membrane), comme le décrit le NF DTU 36.5, le document technique unifié de la mise en œuvre des fenêtres et portes extérieures. Quand une isolation intérieure est prévue, la position de la fenêtre dans l’épaisseur du mur se décide avec elle.
Porte d’entrée, portes intérieures et placards : ce qui compte
Une porte d’entrée se choisit sur quatre critères : la sécurité (serrure multipoints, cylindre, renforts), l’isolation (coefficient Ud), l’étanchéité à l’air et à l’eau du seuil, et le sens d’ouverture, qui doit laisser passer une poussette ou un fauteuil.
Les portes intérieures des maisons anciennes ont rarement les dimensions des blocs-portes du commerce. On adapte l’huisserie à l’ouverture, ou l’ouverture à la porte, ce qui touche alors à la cloison. Une porte à galandage demande un châssis intégré dans une cloison neuve ou refaite : elle se prévoit avant le plaquiste, pas après.
Un placard se dessine d’abord par son contenu : penderie, étagères, tiroirs. Les façades suivent, coulissantes quand la place manque devant, battantes quand on veut tout voir d’un coup.
Comment se déroule un chantier de menuiseries
- Prise de cotes sur place, ouverture par ouverture.
- Choix détaillés : matériau, teinte, vitrage, sens d’ouverture, poignées, entrées d’air, seuil.
- Autorisation : déclaration préalable déposée et accordée avant la commande, si elle est requise.
- Fabrication, dont le délai dépend du fabricant et du matériau ; il est indiqué avant la commande.
- Pose : protection des sols, dépose, pose, calage, étanchéité, réglage des ouvrants.
- Finitions : habillages intérieurs, reprises d’enduit et de peinture, voir notre page peintre en bâtiment au Mans.
- Contrôle de chaque ouvrant, de chaque fermeture et de l’étanchéité, en votre présence.
Les erreurs fréquentes en menuiserie de rénovation
- Commander avant l’accord de la mairie ou de l’architecte des Bâtiments de France.
- Poser en rénovation sur un dormant abîmé, qui continuera à pourrir sous l’habillage.
- Oublier les entrées d’air dans un logement ventilé mécaniquement.
- Supprimer le jour sous les portes intérieures, qui laisse circuler l’air entre les pièces vers les bouches d’extraction.
- Mesurer un placard sur un seul point dans une maison ancienne, où les murs et les plafonds ne sont jamais tout à fait d’équerre.
Ce que vous préparez et comment se lit le devis
Avant la visite, notez les fenêtres qui posent problème (condensation, courants d’air, difficulté à fermer) et photographiez la façade côté rue. Si votre maison se trouve dans le Vieux-Mans ou près d’un monument, dites-le d’emblée : le choix des matériaux en dépend.
Le devis détaille chaque menuiserie : dimensions, matériau, teinte, type de vitrage, coefficient Uw, type de pose, quincaillerie, entrées d’air, dépose et évacuation des anciennes menuiseries, habillages et finitions compris ou non. Quand la façade elle-même doit être reprise, les menuiseries se coordonnent avec le ravalement de façade et l’isolation par l’extérieur. Toutes nos prestations sont sur la page Sorelys Bât, entreprise générale de bâtiment au Mans.
