Rénover, transformer, valoriser : ces trois mots que Sorelys Bât affiche décrivent bien une rénovation complète. On reprend un logement entier, ses réseaux, ses murs, ses sols et ses équipements, pour l’adapter à la façon dont vous vivez aujourd’hui et lui redonner de la valeur. Sur ce type de chantier, la difficulté ne tient pas à un métier en particulier : elle tient à l’enchaînement de tous les corps d’état, chacun au bon moment, sans qu’un artisan défasse ce que le précédent vient de finir.
Ce que comprend une rénovation complète
Une rénovation complète, dite aussi « tous corps d’état » ou « clé en main », regroupe en un seul chantier :
- le curage : dépose des cloisons, revêtements, sanitaires et équipements usés, tri et évacuation des déchets ;
- la maçonnerie intérieure : ouverture ou fermeture de murs, reprises, dalles et seuils (voir notre page maçonnerie et ouverture de murs) ;
- la plomberie et le chauffage : alimentations en eau, évacuations, radiateurs, production d’eau chaude ;
- l’électricité, refaite selon la norme NF C 15-100 (voir notre page électricien au Mans) et la ventilation ;
- les cloisons, doublages, plafonds et l’isolation ;
- les menuiseries intérieures et extérieures ;
- les sols et murs : chapes, carrelage, parquet, faïence, peinture ;
- la pose des équipements : cuisine, sanitaires, appareillage électrique, luminaires ;
- le nettoyage de fin de chantier et la réception des travaux.
Chaque lot peut aussi être confié seul. La rénovation complète a ceci de particulier que tout se décide ensemble, dans un même devis et un même planning.
Les logements que nous rénovons au Mans et en Sarthe
Le bâti du Mans et de la Sarthe ne se rénove pas d’une seule façon. Chaque type de logement a ses pièges connus :
- La maison de ville mancelle en tuffeau et brique : étroite, mitoyenne, souvent sur trois niveaux avec cave. Les murs anciens ont besoin de rester perméables à la vapeur d’eau, les planchers sont en bois, l’escalier dicte la circulation.
- La longère sarthoise : murs épais en pierre, pièces en enfilade, humidité en pied de mur fréquente. On ouvre, on relie les pièces, on aménage parfois les combles.
- Le pavillon des années 1960 à 1980 : parpaing, isolation faible ou tassée, tableau électrique d’origine, distribution cloisonnée. L’amiante est une hypothèse à vérifier avant toute démolition.
- L’appartement ancien du centre : copropriété, planchers bois, colonnes communes, accès par l’escalier et horaires de chantier fixés par le règlement.
- Le local commercial : changement d’activité, mise en accessibilité, réseaux à reprendre, souvent avec une date d’ouverture à tenir.
Dans quel ordre se font les travaux ?
L’ordre d’un chantier de rénovation suit une logique simple : on travaille du plus sale au plus propre, et ce qui passe dans les murs se pose avant ce qui les ferme.
| Étape | Travaux | Pourquoi à ce moment |
|---|---|---|
| 1. Diagnostic et relevé | Repérage amiante si requis, état des réseaux, métrés | Rien ne se chiffre ni ne se démolit à l’aveugle |
| 2. Curage | Dépose, tri, évacuation | Met à nu ce que les revêtements cachaient |
| 3. Gros œuvre | Ouvertures, reprises, dalles | Poussière et vibrations avant les finitions |
| 4. Mise hors d’air | Fenêtres, porte d’entrée | Protège le chantier, conditionne l’isolation |
| 5. Réseaux, premier passage | Plomberie, évacuations, gaines électriques, ventilation | Ils passent dans les sols et les cloisons |
| 6. Chapes | Chapes, ragréages | Leur séchage est intégré au planning |
| 7. Cloisons et isolation | Doublages, cloisons, plafonds | Ferment des réseaux contrôlés |
| 8. Revêtements | Carrelage, faïence, parquet, peinture | À l’abri de la poussière des lots précédents |
| 9. Réseaux, second passage | Sanitaires, appareillage, luminaires, cuisine | Posés sur des supports finis |
| 10. Réception | Visite, réserves, levée des réserves | Vous acceptez l’ouvrage |
Le planning est fixé avant le démarrage, lot par lot. Quand un imprévu apparaît au curage (une poutre abîmée, un réseau en plomb), nous vous le montrons sur place et le devis est complété avant de poursuivre.
Pourquoi un interlocuteur unique change le déroulement du chantier
Sur une rénovation complète, les problèmes naissent aux frontières entre les métiers : l’électricien attend le plaquiste, le carreleur découvre une évacuation mal placée, personne n’est responsable du retard. Sorelys Bât coordonne les corps de métier : un seul contact organise les artisans qui interviennent sur votre chantier, vérifie chaque étape avant la suivante et vous tient informé. Vous n’avez pas à arbitrer entre des entreprises qui se renvoient la question.
Ce rôle diffère de celui d’un maître d’œuvre, qui conçoit et surveille sans réaliser. Notre guide entreprise générale, maître d’œuvre ou artisans séparés compare les trois organisations.
Les erreurs qui coûtent cher sur une rénovation complète
- Commander la cuisine ou les menuiseries sur des cotes provisoires, avant que les murs soient repris et les sols posés.
- Fermer les cloisons sans contrôler les réseaux : un essai d’étanchéité de la plomberie et des photos des gaines avant fermeture évitent d’ouvrir un mur neuf.
- Garder un tronçon de réseau ancien derrière une installation neuve, par économie : c’est souvent lui qui lâche.
- Isoler un mur en tuffeau ou en pierre avec un isolant étanche, sans laisser la vapeur d’eau migrer : l’humidité se loge dans le mur.
- Changer les fenêtres sans penser à la ventilation : un logement plus étanche à l’air a besoin d’un renouvellement d’air réglé.
- Démolir sans repérage amiante dans un bâtiment ancien : le chantier s’arrête, et la santé des occupants comme des artisans est en jeu.
Ce que vous préparez avant la première visite
Pour que la visite serve vraiment, rassemblez ce que vous avez :
- les plans du logement, même anciens, et le titre de propriété ;
- en copropriété, le règlement et les derniers procès-verbaux d’assemblée générale ;
- les diagnostics existants : DPE, amiante, électricité, gaz, plomb ;
- vos usages : qui vit là, ce qui manque, ce qui gêne au quotidien ;
- votre enveloppe budgétaire et vos contraintes de date (vente, déménagement, naissance).
Vous n’avez pas encore de plans ? Sorelys Studio commence par le relevé de l’existant et les plans 2D et 3D, puis le projet passe à Sorelys Bât pour les travaux.
Comment se lit notre devis de rénovation complète
Le devis détaille chaque poste, lot par lot, dans l’ordre du chantier. Pour chaque ligne, vous lisez :
- la quantité (m² de cloison, mètres de réseau, nombre de prises ou de points d’eau) ;
- la fourniture, avec sa marque ou sa gamme quand elle est choisie ;
- la main-d’œuvre et les dépôts ou évacuations qui l’accompagnent ;
- ce qui est exclu ou laissé en option, écrit noir sur blanc ;
- le taux de TVA appliqué, qui dépend de l’âge du logement et de la nature des travaux.
Comparer deux devis de rénovation n’a de sens que ligne à ligne : un total plus bas cache souvent un poste absent. Pour préparer votre budget avant de nous appeler, lisez notre guide sur le prix d’une rénovation de maison.
Toutes les prestations de Sorelys Bât, entreprise générale de bâtiment au Mans, peuvent entrer dans une rénovation complète, au Mans, dans toute la Sarthe et dans les départements limitrophes.
